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En ese caso, la quita alcanzaría el 70% (sólo pagaría el 30% de la deuda) La propuesta de convenio de acreedores de Málaga está vinculada a un plan de viabilidad "exigente" para la empresa, que prevé restricciones en la operativa de la sociedad hasta 31 de diciembre de 2012. De ellos, 2.579 millones corresponden al crédito que firmó para comprar Fadesa. Los propietarios de estos pisos, que dejan de serlo para convertirse en pateras, los alquilan a mansalva a un elevado número de inmigrantes... En el caso de un alquiler, se suele dar el importe de una mensualidad, y en el caso de una compraventa un importe de entre 3.000 y 5.000 € dependiendo del valor del inmueble. La Reserva puede hacerse por el precio ofertado, en cuyo caso queda reservado el inmueble en exclusiva: ALQUILER: Hasta la firma del contrato de arrendamiento, si las garantías exigidas por la propiedad se cumplen por la parte arrendataria. VENTA: Hasta la firma del contrato privado de compraventa con arras. En ambos casos, la reserva es a cuenta del precio final, y en el caso de que el futuro inquilino o comprador se echara atrás, perdería el importe entregado, en concepto de resarcimiento de daños y perjuicios. ¿No parece un poco abusivo? Yo entiendo que debo asegurar mis bienes, no los de los demas. No le puede obligar. Lo primero que le recomendamos es confirmar si el siniestro que abrió esa aseguradora está aún abierto y si efectivamente aceptaron la responsabilidad o no del mismo (¿recibió usted alguna comunicación en la que le ofertasen cantidad alguna o reconociesen la cobertura de los hechos?). "La gente debe conocer esta diversidad de negocio de un mismo bien bajo un mismo régimen", concluye. ¿Qué se entiende por vivienda turística? La Comunidad de Málaga publicó el pasado 31 de julio el decreto en el que se regulan las viviendas vacacionales en alquiler, la última fórmula del negocio del arrendamiento y que tiene que legislar cada región. Son construidas por la administración y se destinan principalmente a familias en situación de necesidad. No se cubren los contratos laborales de carácter especial; hechos deliberadamente causados por el asegurado. Se ha producido un siniestro (un incencio). Por unas obras que se han realizado en el piso superior, se ha producido una entrada de agua en el local y, por consiguiente, se ha estropeado género. En este caso, habrá que atenerse a la indemnización que acordaran las partes implicadas. Sensación e idea que también está calando en la sociedad revirtiendo, según el director de una inmobiliaria de Málaga, "el paradigma de la compra que nuestros abuelos nos metieron en la cabeza". ¿Qué vas a hacer comprar o alquilar casa? La crisis ha cambiado las cosas. Así, para un piso de 100 m2 el pago mínimo del itp (el 7% del valor) sería de 15.050 euros, un 79% más que los 8.414 euros que habría que pagar si se tomara como referencia el precio de venta En Málaga y en Andalucía el cálculo es distinto, porque para conocer el valor mínimo que un piso tiene para hacienda necesitamos saber el valor catastral de la vivienda, el cual puede conocerse en el recibo del pago del ibi. Por su parte, la transmisión de vivienda unifamiliar subió un 18,6%. Se puede acudir en persona o se puede realizar a través de Internet previo pago de algo menos de 10 euros. (se estará exento de este impuesto en el caso de venta de vivienda de segundamano, o en viviendas nuevas de Protección Oficial). Pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en viviendas de segundamano. Que le parece si nos vemos aquí el próximo día..." C.10 " Es bueno reflexionar a la hora de realizar la compra de un piso, a condición que sea para evaluar o para medir en su exacta dimensión la inversión que va a realizar". " Sin embargo en la propuesta que acabo de hacerle no hay incógnitas". " Los metros cuadrados y el coste del piso están fielmente reflejados en la información que obra en su poder y que hemos comentado juntos". " El único elemento que falta es que aún no conoce en profundidad los materiales que configuran la calidad de la cual hace gala nuestra empresa". El propietario tiene libertad total para fijar el precio de su casa y el arrendatario para aceptarlo o no. El pago de la renta se realiza de forma mensual en los siete primeros días de cada mes. En cuanto a subidas en el precio acordado, si no se especifica otra cosa, sólo se aplicará el índice de precios anual (IPC) durante el tiempo de duración del contrato. Subarriendo El inquilino sólo podrá ceder o subarrendar la vivienda de forma parcial y previo consentimiento de arrendatario. Utiliza los simuladores disponibles en las páginas web de las entidades financieras o solicita un estudio en tu sucursal. La cuantía promedio de los mismos fue de 310.147 euros, recogiendo así un crecimiento interanual del 70,2%, debido a la fuerte subida del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta a la vivienda (140,1%). Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída interanual del 16,3%, siendo el incremento experimentado por su cuantía del 4,5% hasta los 644.210 €. Sin embargo, para empezar a disfrutar de los descuentos, hay que añadir otros, como el seguro de vida, las tarjetas con un consumo mínimo anual, los seguros de protección de pago o la contratación de un fondo de pensión. Por eso, los expertos recomiendan que, a la hora de contratar una hipoteca, se tenga en cuenta no sólo el diferencial aplicado sobre Euribor, sino también el coste de los productos que la entidad "˜obliga"™ a contratar. Diferencias y excepciones Popular es una de las entidades que más diferencia aplica entre hipotecas para pisos propios y de terceros. Según él, "si se tiene en cuenta que en los años siguientes a la contratación del crédito los ingresos del titular de la hipoteca tienen a subir, que la vivienda suele también revalorizarse y que la inflación hacer perder valor cada año al dinero adeudado, se comprueba que muchas veces es mejor destinar los ahorros a otros productos que nos den una mayor rentabilidad que a la amortización del crédito". Es decir, si no podemos pagar la hipoteca, el banco subasta la vivienda. Si entran los ladrones, no encontrarán joya alguna. La ocupación de viviendas abandonadas no es nada nueva para España donde se conoció su gran auge durante los años setenta. Por el contrario, son los residentes rusos los que carecen en mayor medida de estos documentos (40.386 de los 57.275 rusos empadronados). La fórmula para estimar la factura fiscal es compleja y varía según el municipio, pero viene a suponer entre el 1% y el 3% del valor catastral del suelo sobre el que se asienta la vivienda por año de permanencia. Solo tú puedes decidir cuándo dejas de pagar, pero a partir de nuestra experiencia, nos atrevemos a sugerir tres cosas: Ninguna casa, ninguna hipoteca y ninguna entidad financiera se merece el sacrificio de la familia; la salud es lo primero, y nunca hay que dejar de atender las necesidades básicas para pagar la maldita hipoteca. ¿Y en el mercado de suelo? Es evidente que el promotor ha dejado de desarrollar nuevos proyectos a la vista de cómo están yendo las ventas, por lo que carece de incentivos para comprar suelo. Cuando el mercado de bonos se corrija y los bonos renten más, parte del dinero que se ha metido en vivienda para especular, saldrá. Entonces, ¿cuándo llegará el momento de comprar casa? Pisos, hasta 2016-2018 ni tocar. Si accede, el intercambio se realiza en un lugar público y concurrido, de modo que el afectado no pueda comprobar concienzudamente la autenticidad de los billetes, que suelen ser falsos. La Princesa de Burkina Faso Una supuesta princesa de Burkina Faso, exiliada en Holanda, contacta por e-mail con particulares o agencias inmobiliarias interesándose por una casa para pasar sus vacaciones en España. En mi barrio, un alquiler medio decente no te costaba menos de 850 € en el Ahora, varios años después de la explosión de la burbuja inmobiliaria, los precios más baratos rondan los 700 €. y José Antonio M. Determinar su valor no es una ciencia exacta. De esta forma, se sanearían los balances de los bancos y se impulsaría el alquiler social. Ahora parece que está más colaborador. Pero como bien le he dicho el informe que tengo es de un Arquitecto que peritó mi casa una vez que me enteré de la normativa, que no es que sea cosa mía sola. Naturalmente, cada uno de los vecinos es responsable por su coeficiente de participación en la comunidad. Actualmente tenemos dos seguros en la empresa. La campaña de inspección para detectar pisos turísticos ilegales en la Barceloneta impulsada en el anterior mandato revisó todas las viviendas del barrio (8.686), en las que detectó 386 de uso turístico, de las que 201 han pasado a tener ahora un uso habitacional. ¿El arrendador debe responsabilizarse del seguro del continente? Por ejemplo, si hubiese una explosión de butano o si las cañerias de agua potable por debajo de la construcción se filtraran perdiendo este vital elemento, con una factura de gastos por consumo en forma significativa ¿lo cubriría el arrendador? Cuando una vivienda protegida obtuviera la calificación "definitiva" para este régimen, si bien el beneficiario inicial de la financiación y del precio limitado sería su primer propietario, en caso de transmisión de la vivienda, el posterior adjudicatario también participaría de la plusvalía generada con presupuesto público y, en consecuencia, se lograría cierta redistribución. Adquirimos suelo a buen precio, lo que permite que el precio de salida de las viviendas sea también asequible". DOS Y TRES HABITACIONES Esta inmobiliaria vende pisos de unos 80 metros cuadrados de dos y tres habitaciones. En este sentido las actuales leyes de inmigración son discriminatorias precisamente hacia las comunidades más vulnerables. El Ayuntamiento, por su parte, ha desbloqueado los desarrollos de Valdebebas, Arroyofresno, Los Ahijones, Los Berrocales y Valdecarros, donde hay proyectados otros 100.000 pisos. Son numerosas las viviendas que han sido retiradas por este motivo. Otro de los fraudes que se comete con frecuencia es vender la vivienda protegida sin estar autorizado a hacerlo. Oferta y demanda. Por lo tanto, antes de interponer la demanda, habría que esperar a que finalice el mes de vencimiento del pago "por ejemplo, si no se paga octubre, esperar a noviembre" y, una vez pasado ese plazo, enviar el burofax al inquilino y esperar 30 días desde la recepción para presentar la demanda Por otro lado, también debemos tener en cuenta el importe de la renta, puesto que el inquilino, frente al primer impago, puede enervar la acción, es decir, pagar la deuda y continuar con el arrendamiento. Por este motivo, hace falta disponer de tiempo y estar dispuesto a resolver incidentes rápidamente. Riesgo de destrozos El propietario, solamente dispone de una mensualidad (en ocasiones se solicitan dos mensualidades) en concepto de fianza para cubrir posibles desperfectos causados por el inquilino. La consecución de esta finalidad exige que el arrendamiento de viviendas regulado por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos se someta al régimen general establecido por nuestro sistema de seguridad del tráfico jurídico inmobiliario y, en consecuencia, en primer lugar, que los arrendamientos no inscritos sobre fincas urbanas no puedan surtir efectos frente a terceros adquirentes que inscriban su derecho y, en segundo lugar, que el tercero adquirente de una vivienda que reúna los requisitos exigidos por el "Seguimos en contacto y estamos todos igual, si no podemos irnos de casa, difícilmente podríamos montar un negocio". Cuestión de números Mortgage ApplicationComo siempre, al final todo es cuestión de echar números y decidir qué es lo que más nos conviene. Se han intervenido dos vehículos, y un laboratorio completo en el que se fabricaban las documentaciones falsas, utilizando soportes nuevos y otros sustraídos o extraviados de turistas extranjeros, que usaban para cometer los hechos ilícitos. Los miembros de la organización publicaban anuncios de diversos productos ficticios, desde vehículos hasta batidoras o grupos electrógenos, acompañados de fotografías con alta calidad en webs de compra-venta de segunda mano. Si tomamos el seguro de hogar más competitivo del mercado según Kelisto, deberemos abonar una prima de 148,93 euros. Tal y como recuerda Fernando Salmerón, hasta ahora, si una promotora incumplía la fecha de entrega de llaves de las casas y se negaba a devolver las cantidades entregadas a cuenta se podía reclamar al promotor por un periodo que en términos generales podía prolongarse hasta pasados 15 años desde la fecha prevista para la recepción de las viviendas. Ahora, "al establecer que los avales caducan a los dos años desde la citada fecha, "lo que significa que una vez transcurridos los mismos ya nada se puede reclamar", el comprador o consumidor se encuentra claramente más desprotegido que con el marco legal anterior", recuerda Salmerón. Por el contrario, las ventas de casas nuevas caen -14,3% hasta niveles inferiores a 50 mil anuales, muy probablemente por la ausencia de nueva oferta. Los precios de la vivienda también están confirmando la mejora del ciclo, aunque sus avances están siendo más tímidos y desiguales.
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